In natuurpark Le Morvan in Frankrijk: mooie, perfect onderhouden bed and breakfast met naast gelegen huis

€525.000 k.k.

Extra's

  • (Wijn)kelder
  • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
  • Barbecue
  • Beveiligingssysteem
  • Centrale verwarming
  • Droger
  • Eigenaarswoning
  • Geïsoleerd
  • Gemeubileerd
  • Gite
  • Groepsaccommodatie
  • Internet
  • Kelder
  • Keuken
  • Lounge gedeelte
  • Magnetron
  • Mechanische ventilatie
  • Open haard
  • Overkapping/veranda
  • Parkeerplaats
  • Receptie
  • Tuin
  • TV aansluiting
  • Unieke ligging
  • Vaatwasser
  • Vergunning aanwezig
  • Wasmachine
  • Website
  • WiFi
  • Winstgevend
  • Zolder
  • Zwembad

Details

 Na 25 jaar beginnen we aan een nieuwe fase in ons leven en bieden wij ter verkoop aan ons multifunctioneel origineel Bourgondisch, vrijstaand (horeca / toeristisch / hotel-restaurant / bed & breakfast) pand uit 1840 van 460 m² met naast liggend vrijstaand woonhuis van 167 m².

Gelegen in het hart van het “Parc Naturel Régional du Morvan” op 14 km van de gallo-romijnse
stad Autun, op 8 km van het dorp “station verte” Anost en op 30 km van Château-Chinon (dorp waar voormalig president Mitterand burgemeester is geweest).

Ons object ligt in de “bourg” van La Petite Verrière, langs de D2 met bushalte voor scholieren voor de deur. Ons dorp heeft circa 50 inwoners die in goed harmonie met elkaar samenleven. De gemeentelijke en onroerend goed belastingen zijn voor Franse (en zeker Nederlandse!) begrippen extreem laag. Rust is verzekerd en het uitzicht op de vallei en beboste heuvels die ons omgeven is magnifiek. Voor kleine boodschappen bevindt zich in Anost een supermarktje, postkantoor, apotheek en “flappentap” machine. Grote supermarkten, ziekenhuis, banken, opticiens en allerhand overige winkels etc. bevinden zich in en rondom Autun.

La Petite Verrière is vanuit Nederland uitstekend te bereiken over de weg (circa 750 km vanaf Utrecht), met de trein (TGV op 35 km en lokaal station op 14 km) en vliegtuig (Lyon op 125 km).

Het bedrijfspand is gebouwd op twee ruime kelders voorzien van pilaren uit de12e eeuw. Eén doet dienst als wijnkelder (met ideale bewaaromstandigheden), de ander is ingericht als fiets- en opslagkelder. Het pand heeft een ruime salon, restaurant (met authentiek bourgondisch eikenhouten balkenplafond) met circa 40 zitplaatsen, zéér grote professionele keuken “op norm”, mooi gescheiden sanitair op de begane grond en telt 7 kamers (één op begane grond, 5 op eerste etage en één zéér ruime familiekamer op de tweede verdieping). Alle kamers zijn voorzien van douche, toilet etc. Er zijn diverse grote zolders waarvan er één tot extra kamer en suite of appartement verbouwd kan worden. Nieuw dak!
Het pand is multifunctioneel en kan voor allerlei privé c.q. zakelijke (vooral toeristische) doeleinden aangewend worden. Alle benodigde vergunningen zijn aanwezig en overdraagbaar. Voorts voldoet het geheel aan de huidige veiligheids- en hygiëne eisen, met brandmeldinstallatie, en anti-inbraak alarm. We hebben ontheffing voor de wettelijke eisen inzake aanpassing aan de toegankelijkheid voor minder en invalide personen.

Het eveneens perfect onderhouden en van binnen zéér gemoderniseerd woonhuis is voorzien van 3 ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), 2 volledig ingerichte badkamers met douche/toilet/bad (één op de begane grond), ruime woonkamer, keuken, en zéér grote hal op de eerste verdieping waar alle faciliteiten aanwezig zijn voor het creëren van een extra kamer met sanitair. Hier bevindt zich tevens een 3e toilet.
Dit huis kan tevens als gîte aangewend worden of als chambre d’hôtes geexploiteerd worden (hetgeen overigens ook van toepassing is op het bedrijfspand).

Uitstekend bereikbaar over de weg, per trein (TGV op 40 km) en vliegtuig (Lyon op 125 km).
Het geheel is op het zuid-westen gelegen.

Er is een mooie tuin, er zijn diverse terrassen rondom het grote pand (waarvan één op “hoogte” met afmeting van 25 m²) en we beschikken over een grote, vaste barbecue en bovengronds verwarmd buitenzwembad van 5,5 bij 3,6 m². Ruime parkeergelegenheid voor de deur met plaats voor 10 auto’s. De infrastructuren zijn goed en de wegen worden goed onderhouden (ook in de winter!).

Twee kleine schuren (waarvan één volledig geïsoleerd) voor opslag van materiaal, afval etc. completeren het geheel.

De directe omgeving heeft héél véél te bieden voor alle interesses en leeftijden. Gallo-romijnse cultuur in overvloed, véél kastelen, de wijngebieden uiteraard, diverse grote (watersport) meren en veel vis-, paardrij-, golf-, en motor- faciliteiten. De wandel- en fietsmogelijkheden zijn ongekend met > 2.000 km aan uitgepijlde en goed onderhouden routes ook voor mountainbikers, zogenaamde “quad” rijders, en gravelfietsers.

Technische info
Beide panden verkeren in zeer goede staat van onderhoud. Prima geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, centrale verwarming op gas, aangesloten op de riolering en we halen ons water uit natuurlijke waterbronnen die ons voorzien van zéér schoon en héérlijk drinkwater.

WIFI is geregeld via de glasvezelkabel.

Veiligheid staat bij ons voorop. De elektrische installaties zijn up to date, worden regelmatig gecontroleerd en zijn sterk gedifferentiëerd om overbelasting / kortsluiting etc. tot een maximum te beperken. De bovengronds gelegen gasttank (inhoud 1,7 ton) wordt jaarlijks (op contractbasis) onderhouden en geïnspecteerd.

De DPE is uitgevoerd voor beide panden met energielabel D. Onze totale energiekosten (water, gas, afvalrechten en electra) op jaarbasis bedragen “slechts” gemiddeld totaal inclusief alle belastingen/heffingen en abonnementen circa 4.500 € (beide panden inbegrepen en bij huidige tarieven).

Tekeningen

Huis

Hotel

Kadastrale kaart

  • ID: 35910
  • Gepubliceerd: 14 mei 2023
  • Laatste Update: 19 mei 2023
  • Weergaven: 1722
Chal
Website van verkoper/makelaar: www.auberge-de-la-chaloire.com
Alle door Chal