Prachtig verbouwde woonboerderij met energielabel A en zeer goed lopende B&B (ook vergunning voor minicamping) Drenthe, Nederland

Details

Zoekt u een woonboerderij met energielabel A en zeer goed lopende B&B/vakantieappartementen, veel privacy, mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis en de mogelijkheid om te worden bewoond door meerdere generaties…., of en object dat geschikt is voor het houden van paarden? Zoek dan niet verder en kom kijken in Dalerveen (Drenthe)……

Op werkelijk schitterende, landelijke locatie gelegen sfeervolle woonboerderij (energielabel A) met zeer goed gewaardeerde en goed lopende bed & breakfast (4 appartementen, waarvan 2 inpandig in de boerderij en 2 in een bijgebouw), vergunning voor een minicamping, vrijstaande loods, stallen, houten berging met veranda etc. etc. op ca. 1 hectare grond…….Een absoluut uniek object……

Doordat 2 van de 4 appartementen inpandig zijn , is dit object ook bij uitstek geschikt voor mantelzorg en/of als “kangoeroe-woning”. Ook biedt dit object uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Algemene informatie.
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze zeer degelijk gebouwde woonboerderij is ca. 1925. In de loop der jaren zijn er meerdere verbouwingen en uitgevoerd. Vanaf 2013 heeft het object echter zowel intern als extern (ook het bijgebouw) een complete metamorfose ondergaan, waarbij enerzijds de kenmerkende aspecten van de oorspronkelijke boerderij bewaard zijn gebleven, maar waarbij anderzijds de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingen hebben geleid tot een object dat op werkelijk alle fronten geheel beantwoordt aan de eisen des tijds. De werkzaamheden die o.a. zijn uitgevoerd zijn de volgende:
– de begane grond van de woonboerderij is opnieuw ingedeeld, waardoor naast de woonruimte in de boerderij twee inpandige appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
– er is een royale woonkeuken ontstaan die is voorzien van een keuken in stijl van het geheel met diverse apparatuur;
– vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– de verdieping is verbouwd waarbij een aantal extra (slaap)kamers zijn is ontstaan;
– op de verdieping is een nieuwe badkamer gerealiseerd;
– de gehele kapconstructie is preventief behandeld tegen houtworm;
– de kapconstructie is verzwaard en geheel voorzien van keramische, mat-verglaasde dakpannen;
– de gevels zijn rondom wit gemaakt met een kenmerkende donkere plint;
– de boerderij is volledig geïsoleerd;
– het bijgebouw (voormalige stallen en opslagruimte) is geheel verbouwd waardoor 2 appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
– het bijgebouw is eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– naast de boerderij en het bijgebouw is een houten “receptie-gebouw” met aangebouwde veranda geplaatst.

Ook aan verduurzaming is ruimschoots aandacht besteed. Naast het feit dat sprake is van volledige isolatie zijn 30 zonnepanelen geplaatst en geschiedt de verwarming van het geheel d.m.v. aardgasgestookte HR-combiketels i.c.m. een warmtepomp. Het resultaat is een energielabel A, iets wat bij woonboerderijen uniek is.

Er is tevens nog een loods aanwezig van ca. 8 x 26 m2 (damwandprofielen en een betonvloer) die is voorzien van 2 sectionaldeuren en 2 loopdeuren. Ook bevindt zich op het perceel nog een stalruimte van ca. 3,1 x 9,4 met twee stallen en een berging/opslagruimte.

Voor het achterliggende terrein beschikt de eigenaar/verkoper tevens nog over een vergunning voor een minicamping. Van deze vergunning is echter (nog) geen gebruik gemaakt.

Er is sprake van een heerlijke, rustige ligging aan de rand van het dorp Dalerveen, op een steenworp afstand van Coevorden. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met veel natuurschoon en tal van fiets- en wandelroutes, waaronder het alom bekende “Pieterpad”. De bereikbaarheid is prima en grotere plaatsen als Coevorden, Emmen, Hoogeveen liggen allen op geringe afstand.

EEN ABSOLUUT UNIEK OBJECT OP EEN WERKELIJK SCHITTERENDE LOCATIE

Wij bieden in dit geval “de onroerende zaak” aan, al dan niet in combinatie met het interieur/de inventaris. Het heeft de voorkeur van de eigenaar/verkoper om de B&B “Dalerheugte” inclusief bestaande boekingen tezamen met “de onroerende zaak” te verkopen. Het is eventueel ook bespreekbaar om de B&B “Dalerheugte” niet over te nemen. Voor een indruk van de appartementen verwijzen wij u naar de website www.dalerheugte.nl.