Prachtig verbouwde woonboerderij met energielabel A en zeer goed lopende B&B (ook vergunning voor minicamping)

Details

Zoekt u een woonboerderij met energielabel A en zeer goed lopende B&B/vakantieappartementen, veel privacy, mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis en de mogelijkheid om te worden bewoond door meerdere generaties…., of voor het houden van paarden……? Zoek dan niet verder en kom kijken in Dalerveen (Drenthe)……

Op werkelijk schitterende, landelijke locatie gelegen sfeervolle woonboerderij (energielabel A) met zeer goed gewaardeerde en goed lopende bed & breakfast (4 appartementen, waarvan 2 inpandig in de boerderij en 2 in een bijgebouw), vergunning voor een minicamping, vrijstaande loods, stallen, houten berging met veranda etc. etc. op ca. 1 hectare grond…….Een absoluut uniek object……

Doordat 2 van de 4 appartementen inpandig zijn , is dit object ook bij uitstek geschikt voor mantelzorg en/of als “kangoeroe-woning”. Ook biedt dit object uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Indeling woonboerderij begane grond:
– hal/entree;
– hal met toilet en trapopgang;
– woonkeuken met voorraadkast, tuindeuren en U-keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– tussenhal met meterkast;
– eerste woonkamer;
– tweede woonkamer (“wijnkamer”) met uitzicht over landerijen en deur naar ruin/terras;
– tussenhal met 2e toilet;
– 2 slaapkamers (voormalige kantoren; eventueel geschikt voor kantoor/praktijk aan huis met eigen opgang en toilet);
– royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
– bijkeuken met witgoedaansluitingen en kastenwand;
– tussenhal met (nood)deur naar beide inpandige appartementen (B&B);
– appartement 1 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer (bij uitstek geschikt als kangoeroewoning);
– appartement 2 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer (bij uitstek geschikt als kangoeroewoning);
– berging met witgoedaansluitingen voor de appartementen

Indeling woonboerderij 1e verdieping:
– overloop met vide en twee vaste kasten;
– 7 royale slaapkamers

Indeling woonboerderij 2e verdieping:
– via vlizotrap bereikbare, zeer royale zolderberging.

Indeling bijgebouw begane grond:
– appartement 3 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer;
– appartement 4 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer. Buitenruimte met overkapping voorzien van jacuzzi.

Indeling bijgebouw verdieping:
– via vaste trap bereikbare, royale zolderberging.

Algemene informatie.
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze zeer degelijk gebouwde woonboerderij is ca. 1925. In de loop der jaren zijn er meerdere verbouwingen en uitgevoerd. Vanaf 2013 heeft het object echter zowel intern als extern (ook het bijgebouw) een complete metamorfose ondergaan, waarbij enerzijds de kenmerkende aspecten van de oorspronkelijke boerderij bewaard zijn gebleven, maar waarbij anderzijds de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingen hebben geleid tot een object dat op werkelijk alle fronten geheel beantwoordt aan de eisen des tijds. De werkzaamheden die o.a. zijn uitgevoerd zijn de volgende:
– de begane grond van de woonboerderij is opnieuw ingedeeld, waardoor naast de woonruimte in de boerderij twee inpandige appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
– er is een royale woonkeuken ontstaan die is voorzien van een keuken in stijl van het geheel met diverse apparatuur;
– vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– de verdieping is verbouwd waarbij een aantal extra (slaap)kamers zijn is ontstaan;
– op de verdieping is een nieuwe badkamer gerealiseerd;
– de gehele kapconstructie is preventief behandeld tegen houtworm;
– de kapconstructie is verzwaard en geheel voorzien van keramische, mat-verglaasde dakpannen;
– de gevels zijn rondom wit gemaakt met een kenmerkende donkere plint;
– de boerderij is volledig geïsoleerd;
– het bijgebouw (voormalige stallen en opslagruimte) is geheel verbouwd waardoor 2 appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
– het bijgebouw is eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– naast de boerderij en het bijgebouw is een houten “receptie-gebouw” met aangebouwde veranda geplaatst.

Ook aan verduurzaming is ruimschoots aandacht besteed. Naast het feit dat sprake is van volledige isolatie zijn 30 zonnepanelen geplaatst en geschiedt de verwarming van het geheel d.m.v. aardgasgestookte HR-combiketels i.c.m. een warmtepomp. Het resultaat is een energielabel A, iets wat bij woonboerderijen uniek is.

Er is tevens nog een loods aanwezig van ca. 8 x 26 m2 (damwandprofielen en een betonvloer) die is voorzien van 2 sectionaldeuren en 2 loopdeuren. Ook bevindt zich op het perceel nog een stalruimte van ca. 3,1 x 9,4 met twee stallen en een berging/opslagruimte. Het houden van paarden kan hierdoor perfect bij dit object.
Voor het achterliggende terrein beschikt de eigenaar/verkoper tevens nog over een vergunning voor een minicamping. Van deze vergunning is echter (nog) geen gebruik gemaakt.

Er is sprake van een heerlijke, rustige ligging aan de rand van het dorp Dalerveen, op een steenworp afstand van Coevorden. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met veel natuurschoon en tal van fiets- en wandelroutes, waaronder het alom bekende “Pieterpad”. De bereikbaarheid is prima en grotere plaatsen als Coevorden, Emmen, Hoogeveen liggen allen op geringe afstand.

EEN ABSOLUUT UNIEK OBJECT OP EEN WERKELIJK SCHITTERENDE LOCATIE

Voor een indruk van de appartementen verwijzen wij u naar de website uw interesse gewekt, neemt u dan contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging te maken om zodoende een juiste indruk te krijgen van dit object en de omgeving. Een bezichtiging geeft namelijk een nog betere indruk.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.