Buitenkans! Prachtige dijkwoning te koop met goedlopende B&B!

Details

Altijd al een Bed & Breakfast willen runnen? Een goedlopend eigen bedrijf aan huis die het mogelijk maakt om de kosten van je woning te dragen en zelfs meer? Of heb je andere dromen die je wil waarmaken op deze unieke locatie, dan heten we je van harte welkom op deze indrukwekkende dijkwoning aan Sportparklaan 32 in Tiel. Een unieke woning op een ruim perceel dat de afgelopen twee jaar volledig is gerenoveerd.

Je kunt hier jouw eigen paradijs creëren, met een ruim woonhuis van 199m2, een perceeloppervlakte van 696 m² en een prachtig bijgebouw van 55 m². De mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan het runnen van een succesvolle Bed & Breakfast. Of heb je altijd al gedroomd van een inspirerend kantoor of atelier aan huis, waar je jouw passie kunt volgen. Misschien wil je zorgen voor dierbaren in een warme en comfortabele mantelzorgwoning. Of geef je studerende kinderen de ruimte die ze nodig hebben, terwijl ze toch dichtbij huis zijn.

Om de energierekening hoef je je niet druk te maken, met een warmtepomp en energielabel A+++, is dit huis een waar droomhuis helemaal gericht op de toekomst.
De luxe keuken en badkamer, gecombineerd met een loftachtige slaapkamer met vrij uitzicht, maken dit tot een bijzonder woonhuis waar comfort en stijl samenkomen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!
De wijk rondom Sportparklaan 32 biedt een ontspannen leefomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend met goede verbindingen met openbaar vervoer. Zowel treinstation als bushaltes zijn op loopafstand en in een paar minuten zit je op de A15. Deze wijk is perfect voor wie op zoek is naar een dorpsachtige woonomgeving met de gemakken van een gezellige stad dichtbij.

Begane grond
Via de voortuin betreed je de ruime hal van de woning, die leidt naar een toilet, werkkamer, souterrain en de woonkamer.

Deze woonkamer, met authentieke haard en glas-in-lood, is ideaal voor ontspanning, een gezellig diner of andere huiselijke activiteiten. Vanuit hier is er toegang tot de eerste verdieping, keuken en achtertuin.

De keuken is uitgerust met de modernste apparatuur en een stijlvol marmerlook keukenblad waar een ruime bar aansluit om een heerlijk drankje te doen terwijl ondertussen gekookt wordt.
Via de achterdeur heb je toegang tot de tuin. Op de begane grond is een ruime werkkamer, die ook als hobbyruimte, speelkamer of bijkeuken kan dienen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime loftachtige slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze ruimte is nog uit te breiden tot 2 of 3 slaapkamers.
Deze verdieping is voorzien van vide die gebruikt kan worden als bergzolder of meditatieruimte. Ook vind je op deze verdieping een luxe inloopkast. Het pareltje op deze verdieping is de kasteelachtige luxe badkamer met marmeren tegels, dubbele wastafelmeubel, dubbele inloopdouche, een zeer ruim ligbad en zwevend toilet.

Buitenruimte
Vanaf het terras leidt een trap naar de uitgestrekte achtertuin, die veel privacy en mogelijkheden voor modernisering biedt. Het terras maakt deel uit van een schuur, deze constructie dient vervangen te worden door een andere trapconstructie (zie bijlage makelaar).
De tuin is zeer groot en biedt genoeg mogelijkheden om te genieten van tuinieren, moestuinen, ontspanning en het buitenleven. Het bijgebouw heeft daarnaast nog een aparte tuin welke privacy waarborgt voor gasten in de B&B / bijgebouw.

Het bijgebouw is toch wel echt een toegevoegde parel van deze unieke woning. Dit is een ware oase van luxe met een ruime jacuzzi, luxe sauna, airconditioning in iedere kamer, twee wastafels en ruime douchecabine met regendouche. Ook is hier een aparte toiletruimte. Verder vind je hier een woon- en slaapkamer met airconditioning, ideaal voor gasten of als extra woonruimte.
Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als Bed&Breakfast. Deze B&B is te boeken via verschillende boekingssites waarvan het beheer bij koop is over te nemen. Je kunt deze B&B dus overnemen inclusief gevulde boekingskalender. De winst uit de B&B kan ruimschoots de kosten van gehele woning dekken.

Souterrain
Vanuit de begane grond leidt een vaste trap naar het souterrain met 4 kamers en een ruimte die de voorzieningen heeft om als badkamer in te richten. Het souterrrain is een verdieping die renovatie vraagt van de nieuwe kopers. Het voordeel daarvan is dat je hierdoor deze verdieping kunt invullen naar eigen smaak. Je kunt hier slaapkamers, een badkamer plaatsen, maar bijvoorbeeld ook invullen om te gebruiken als hobbykamers, extra opslag, opbergruimtes en meer.
De renovatie die vereist is op deze verdieping heeft te maken met aanwezige schimmelproblemen die aangepakt dienen te worden. Dit is goed te herstellen, hier hebben we ook offertes voor herstel om bij aan te leveren. Deze documentatie is bijgevoegd in het dossier en kan bij makelaar worden opgevraagd. Daarnaast is er reeds een bouwtechnische keuring van het object gedaan, welke ook is bijgevoegd.
Afhankelijk van hoe je het souterrain wilt gaan gebruiken, zijn de nodige vergunningen aan te vragen bij de gemeente, welke nu nog niet aanwezig zijjn. Om deze redenen is het souterrain niet meegenomen in het woonoppervlakte van 199m2. Ook is rekening gehouden met een lagere vraagprijs om deze renovatiewerkzaamheden te bekostigen.

Bijzonderheden
● Indrukwekkende dijkwoning met mogelijkheden voor werken/wonen
● Gerenoveerd in de afgelopen 2 jaar
● Eigen karakter met een woonoppervlakte van 199 m²
● Perceeloppervlakte van 696 m²
● Groot bijgebouw van 55 m² met luxe wellness die is te gebruiken als Bed & Breakfast
● Werkruimte aan huis
● Goede isolatie en warmtepomp
● Energielabel A+++ dus helemaal klaar voor de toekomst
● Luxe keuken en badkamer
● Loftachtige slaapkamerverdieping
● Vrij uitzicht met parkeergelegenheid op eigen terrein
● Herstelwerkzaamheden te verrichten in souterrain om een extra bruikbare verdieping te creëren (zie bijlagen makelaar)

Bezichtigingen:
De bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Kijkmomenten van 30/45 minuten.

Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname aan de biedronde.

Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces en eventuele bijkomende kosten wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.