Fantastisch instapklaar woonhuis + BenB in hartje Achterhoek, vlakbij Doetinchem, Arnhem en Duitse grens

Details

GRATIS VRIJSTAAND WONEN? || SEE FOR ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Zeer interessant voor ondernemende en creatieve bewoners! Of voor drie-generaties-gezinnen. En anders voor kantoor of trainingen aan huis. Oorspronkelijke prijs € 798.000 waarvan hoofdhuis € 650.000 + 2 app. € 148.000. Nu alles compleet voor slechts € 649.000.

Waarom verkopen als alles inmiddels instapklaar is? En hoogwaardig verbouwd van onder tot boven vanaf 2020 tot heden en de BenB’s prima lopen? Omdat onze taak erop zit, het uitstekend rendeert en wij weer een nieuwe uitdaging aangaan. In het klassieke huis van 1899 in het hart van het dorp Ulft vlakbij Doetinchem (A18 en A3 Duitsland/A12), is naast twee mooie BenB’s met eigen entrée’s plus keukens en badkamers, ook uitbreiding mogelijk in het hoofdhuis. Bijv. boven of beneden voor korte verblijven of langere verhuur met prima opbrengsten per maand. Of je maakt er uiteraard wat anders van. Privé wonen wij met veel plezier in het hoofdhuis. Denk hierbij aan een Arclinea keuken met Rayburn/Aga full-electric kooktoestel, twee prachtige badkamers, grote serre/tuinkamer met open haard etc. Dit prachtige pand verdient zichzelf en een dik salaris terug. Alles is top geïsoleerd en recent zeer goed verbouwd. Kortom, absoluut geen grote klussen dus starten maar! Dit ligt naast de DRU Cultuurfabriek en de Oude IJssel. Het is een mooie melkkoe en zeer fijn wonen, maar het doorgaan zit ons in het bloed.

GETALLEN
Perceel: 472 m2
Woonoppervlakte bruto: 314 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2
Bijgebouw: 40 m2
Inhoud: 1.079 m3

Aantal badkamers: 4 stuks
Aantal slaapkamers: 6 stuks
Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi
Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken
Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken
Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden
Energielabel: label C

De ‘landlord’ vertelt u graag meer over deze bijzondere plek met deze drie fantastische woningen onder het genot van een kop koffie. Hij kan u haarfijn uitleggen hoe u geld kunt verdienen met wonen. Tot snel!

ENGLISH DESCRIPTION

FREE DETACHED LIVING?
Fantastic ready-to-live-in house + BenB in the heart of the Achterhoek, near Doetinchem, Arnhem and the German border.

Very interesting for enterpreneurial and creative residents! Or for three generations families. Otherwise you can hold office inside your house. Main house + 2 apartments € 649.000. Curious? Then continue reading!

Why sell when everything is ready to move in now? And high-quality renovated from 2020 to the present and the BenBs are running fine? Because our job is done, it pays off very well and we’ll take up a new challenge. In this classic house dated 1899 in the heart of the village of Ulft near Doetinchem (A18 and A3 Germany/A12), in addition to two beautiful BenBs with their own entrances plus kitchens and bathrooms, expansion is also possible in the main house. E.g. upstairs or downstairs for short stays or longer rentals with excellent returns per month. Or you make it into something else. We live privately in the wonderful main house. Think of an Arclinea kitchen with Rayburn/Aga full-electric stove, two beautiful bathrooms, large conservatory/garden room with fireplace, etc. This property pays for itself and an excellent salary. Everything is top insulated and recently very well renovated from top to bottom, so absolutely no big jobs at hand or in the future. You can start directly! This is located next to the ‘DRU Cultuurfabriek’ and the ‘Oude IJssel’. It is a true and healthy milk cow and very nice to live in, but we keep on growing and moving is in our blood.

NUMBERS
Plot: 472 m2
Living area gross: 314 m2
Total usable area: 297 m2
Usable living area: 274 m2
Outbuilding: 40 m2
Volume: 1.079 m3

Number of bathrooms: 4
Number of bedrooms: 6
Heating boiler main house: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Heating boiler app.: Benraad combi
Heating studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Hot water: boilers main house and app., Stiebel Eltron instantaneous boiler in studio and extra close-in boiler in kitchen/scullery
Floor heating: 3 groups in main house with the exception of living/sitting room and kitchen
Solar panels: 28 units on the south
Energy label: label C

The ‘landlord’ will be happy to tell you more about this special 3-in-1 place enjoying a cup of coffee. He can explain in detail how you can earn serious money. See you soon!