B&B met privé woning én aanliggend appartement in het ‘witte stadje’ Thorn (Limburg, Nederland)

Details

Op uiterst korte loopafstand van het historische centrum van het ‘witte stadje’ Thorn bevindt zich deze woning met aangebouwd zakelijk gedeelte. Dat laatste kende in het verleden een variëteit van functies en huisvestte langere tijd een huisartsenpraktijk. Momenteel heeft het een ‘bed & breakfast’-functie met gemeenschappelijke ruimten op de begane grond en vier compleet ingerichte gastenkamers met eigen badkamers op de eerste verdieping. Tot het object behoort tevens een separaat appartement dat via het achterterras toegankelijk is. Het pand beschikt over niet minder dan 66 (!) zonnepanelen die de energie leveren voor de airco-units met verwarmingsfunctie in alle woonruimten en het opladen van een elektrische auto in de garage. De ligging is centraal met tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. De oprit naar autosnelweg A2 is vanaf deze locatie in slechts enkele minuten bereikbaar.

BEGANE GROND
In het midden van de gevel aan de Oude Trambaan is toegang tot een tochtportaal dat leidt naar een L-vormige ontvangsthal (15,1 m2). Aan de linker- en rechtervoorzijde bevinden zich twee kantoorruimtes (van 22,7 m2 en 14,8 m2) die zijn voorzien van airconditioning. Aan de overzijde van de ontvangsthal is toegang tot een keuken (14,6 m2) voor bereiding van het ontbijt voor verblijvende B&B-gasten. Deze keuken staat in verbinding met een grote eetkamer (39,0 m2) met keukeninrichting tegen een korte wand en openslaande tuindeuren naar een terras voor gasten in de zijgevel. In een aanliggende bibliotheekruimte (18,7 m2) hebben deze de keuze uit diverse boeken en tijdschriften.

VERDIEPING
In een verbindingshal leidt een trap (met traplift voor minder valide gasten) naar een overloop (17,7 m2) op de verdieping die drempelloos toegang biedt tot vier gastenkamers. Aan het einde van de centrale overloop bevindt zich een inloopkast voor het opbergen van poetsmaterieel en is via een deur toegang tot een vluchttrap aan de linkerzijgevel.

4 Gastenkamers
De vier gastenkamers (30,8 m2, 18,8 m2, 13,8 m2 en 13,3 m2) zijn alle voorzien van airconditioning. Drie ervan beschikken over een aanliggend badkamergedeelte met een douchecabine, toilet en vaste wastafel; Één heeft een separaat gelegen badkamer met een douchecabine, vrijhangend toilet, wastafel en ligbad. De grootste van de vier slaapkamers beschikt over een inpandig dakterras (8,4 m2) met uitzicht op de achtertuin.

Zolder
Met een vlizotrap is op de overloop toegang tot een (berg)zolder met geïsoleerde vloer en kapconstructie. Hier bevinden zich drie cv-combiketels van Intergas geplaatst (2010, thans enkel nog voor warmwatervoorziening in gebruik), HR-combiketel van Nefit (2019) geplaatst en is de techniek van de mechanische ventilatie ondergebracht.

TUIN ZAKELIJK GEDEELTE
Naast de voortuin is een stallingsplaats voor drie auto’s en rijwielen van B&B-gasten op eigen terrein. Ter hoogte van de eetkamer kunnen deze gasten gebruik maken van een eigen terras. De linkerzijtuin is uitgevoerd als oprit naar de garage en kent eveneens vijf uitgebreide stallingsmogelijkheden. In de achtertuin van het woongedeelte staat tevens nog een sauna onder de overkapping.