B&B landelijk én centraal gelegen in de randstad! Zuid-Holland, Nederland

€949.500 k.k.

Details

Een landelijk gelegen huis met relatief lage maandlasten? Dat kan! Vrijstaande A-label woning met 38 zonnepanelen en een zeer goed lopend vakantieappartement. Rustig gelegen aan de rand van de polders aan een voor auto’s doodlopende weg, centraal bij uitvalswegen en vlakbij de Rottezoom. Zeer veelzijdig!
LET OP: dit object moet je geweest zijn om het echt te ervaren.
We nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging; laat u verrassen!

Algemeen
Dankzij het uitzonderlijk grote perceel van ca. 1.328m2 is het gevoel van ruimte al direct merkbaar. Het uitgestrekte uitzicht aan de voorzijde en grote tuin rondom het huis dragen hieraan bij. Het perceel biedt eigen parkeerruimte voor meerdere auto’s. Als eerst valt direct de grote landelijke nieuwbouw/‘schuur’ (ca. 20m x 6,5m) op die is geschakeld aan de woning. Op de begane grond hiervan bevindt zich een extra woonkamer, een grote garage en een volledig uitgerust zeer succesvol bed & breakfast appartement met eigen ingang, tevens geschikt als kangoeroe- of mantelzorgwoning. Boven de woonkamer en garage is er ook nog een flinke slaap/werkkamer. De garage, 47m2 met deels 6 meter nokhoogte, geeft gelegenheid om voertuigen droog te stallen of om te gebruiken als klus-, hobby-, werk-, of opslagruimte voor een bedrijf aan huis. Een paardenstal is ook toegestaan. Via een glazen doorloop is de leefkeuken in het oorspronkelijke woonhuis bereikbaar. Vanaf daar komt u op de eerste verdieping bij drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met ensuite badkamer en een inloopkast. Op het perceel staat ook nog een losse zelfstandige en zeer goed geïsoleerde ‘cottage’. Op het achterste perceel is het toegestaan om een paardenbak te realiseren. Deze plek ligt op een unieke omgeving met volop rust en natuur, maar tevens bij uitvalswegen en op fietsafstand van de (rand)stad.

Zelfstandig appartement
Het appartement (2020) bevindt zich in de achterste 5 meter van de landelijke nieuwbouw en heeft een separate ingang aldaar. Het bevat een moderne keuken met o.a. vaatwasser en oven. Er is een badkamer met bad en op de bovenverdieping een extra geïsoleerde slaapkamer. Er is een eigen airco/warmtepomp (5kW) die voor verwarming en verkoeling zorgt. Het appartement wordt goed lopend verhuurd via Booking en Airbnb, als appartement zonder ontbijt. Het geheel is over te nemen incl. boekingen en Booking.com website met positieve reviews (gemiddeld een 9). Een bruto-omzet van ca 25.000 euro (excl. ontbijt) is realistisch. Gerealiseerde bezettingsgraad, huidige inkomsten en ervaringen zijn na bezichtiging beschikbaar. Het appartement is als Bed&Breakfast goedgekeurd door de gemeente.

Cottage
In de achtertuin staat een los tuinhuis van ca. 19m2 met een eigen keukenblok en toilet/douche. Vloer, wanden en dak zijn zeer goed geïsoleerd. Ook de cottage is voorzien van een airco/warmte pomp (2,5kW) die dient voor verwarming en verkoeling. Het tuinhuis biedt veel mogelijkheden om als zelfstandige ruimte gebruikt te worden of eventueel als losse kantoorruimte, coachruimte, studio o.i.d. Als u de cottage op een zelfde manier gaat verhuren als het appartement dan is een extra bruto-omzet van 10.000 euro (excl. ontbijt) vrij eenvoudig haalbaar.

Buurtschap de Kruisweg
Dit unieke aanbod ligt in buurtschap De Kruisweg. Dit buurtschap bestaat uit ca 1km lintbebouwing langs een vaart. Hier is het nog mogelijk om uw buren te leren kennen en er is een gezellige en actieve buurtvereniging. Er wonen ca. 200 mensen. De Kruisweg valt net als Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs onder de gemeente Lansingerland. Het poldergebied tegenover het huis is door de gemeente als blijvend groen bestempeld. Het buurtschap ligt langs de provinciale weg N209. Een 5 meter hoog geluidsscherm schermt de Kruisweg daar af. De winkels en scholen van Moerkapelle, Zoetermeer en Bleiswijk liggen op ca. 5 minuten met de auto. Het treinstation Lansingerland (Randstadrail en NS) ligt op 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen.

Uitbreidingsmogelijkheden
Het bestemmingsplan geeft mogelijk ruimte voor nog een groot bijgebouw. In de huidige nieuwbouw/schuur zijn vrij eenvoudig nog twee appartementen te realiseren.

Van de eigenaar
“Toen we hier in 2009 kwamen wonen wisten we eigenlijk niet precies wat ons te wachten stond, maar we zijn hartelijk ontvangen in een open en vriendelijke omgeving. We hebben onze plek mogen laten groeien van de eengezinswoning die het was, met eerst een uitbouw en toen de nieuwbouw, naar wat het nu is. Het appartement verhuren is een mooie extra bron van inkomsten gebleken. Het contact met de mensen en de organisatie er omheen bleek goed te organiseren. Een goede betrouwbare schoonmaakster woont een paar deuren verder. We hebben er zeer van genoten om dit te ontwikkelen en zeker ook om hier te wonen. Voor ons is het tijd voor een volgende stap en nu is het aan iemand anders om dit bijzondere plekje te mogen ervaren en alle mogelijkheden verder te benutten.”

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning met diverse (bij-)gebouwen.
– Landelijke ligging maar toch centraal gelegen midden in de Randstad, dicht bij uitvalswegen.
– Ca. 232m2 woonoppervlakte, incl. appartement.
– Het geheel bestaat uit drie percelen, tezamen ca. 1.328m2.
– Op het achterste perceel tevens de mogelijkheid een paardenbak te hebben.
– De garage mag functioneren als paardenstal (beiden vastgelegd in bestemmingsplan).
– Energielabel A, gebaseerd op oorspronkelijke woonhuis, glazen doorloop en volledige nieuwbouw.
– De woning is oorspronkelijk uit 1957, energiezuinig gemaakt, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2010.
– De landelijke nieuwbouw is ook energiezuinig en gebouwd in 2018.
– De glazen doorloop tussen beide gebouwen is gerealiseerd in 2019.
– De garage heeft een driefase-aansluiting die b.v. elektrisch laden (380v) mogelijk maakt.
– De losse ‘cottage’ in de achtertuin stamt uit 2021.
– Schilderwerk 2020.
– Twee HR ketels aanwezig (2010 en 2020).
– De nieuwbouw is onderheid en het gehele oppervlakte hiervan is gevlinderd en voorzien van 1km vloerverwarming, inclusief de garage.
– Garage is voorzien van overhead-roldeur welke het dak volgt, met afstandsbediening via app.
– In 2022 zijn er op de zuidkant van het bijgebouw 38 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst afgelopen jaar van ca. 12.500 kWh.
– Elektrische installatie in 2009 grotendeels vernieuwd.
– Vijf airco/warmtepomp units (2020/22) aanwezig, zowel voor verwarmen als koelen.
– Glasvezel internet met goed dekkend wifinetwerk (2021).

  • ID: 35807
  • Gepubliceerd: 6 mei 2023
  • Laatste Update: 6 mei 2023
  • Weergaven: 1466