Te koop: Goed lopende B&B met uitmuntende beoordelingen in het touristische Winterberg (Duitsland)

€729.000 k.k.

Extra's

  • Balkon
  • Centrale verwarming
  • Droger
  • Geïsoleerd
  • Gemeubileerd
  • Internet
  • Kantoorruimte
  • Keuken
  • LED-verlichting
  • Lounge gedeelte
  • Magnetron
  • Open haard
  • Parkeerplaats
  • Rolluiken
  • Sleutelklaar
  • Tuin
  • TV aansluiting
  • Vaatwasser
  • Vergunning aanwezig
  • Vloerverwarming
  • Vrijstaande garage
  • Wasmachine
  • Website
  • WiFi
  • Winstgevend
  • Zolder
  • Zonnepanelen

Details

Groot vrijstaand huis in het mooie en toeristische Winterberg – Duitsland. Het huis is momenteel grotendeels in gebruik als Bed&Breakfast met 12 kamers waarvan 7 gastenkamers, een ruime ontbijtkamer en een gezellig zitje met houtkachel in de hal. Verder zijn er 5 privé ruimtes voor de voorbereiding van het ontbijt, voorraadopslag en wassen en strijken, alsmede een ruim kantoor. Daarnaast is er een privé appartement met gescheiden ingang en ruime kelderruimtes. Het bedrijfsgedeelte kan ook voor andere bestemmingen worden ingezet, bijv. als groepshuis of verzorgingstehuis of meergezins huis. Alle aan de hal grenzende ruimtes in het pensiongedeelte zijn voorzien van brand- en rookvertragende deuren (9 stuks). Alle badkamers en toiletten zijn uitgerust met hoogwaardige materialen, zoals Grohe, Hansgrohe, Villeroy&Boch en Laufen. Naast het huis staan 4 garages over 2 etages, waarvan er een als voorraadbunker voor zo’n 12 ton houtpellets in gebruik is.

Het huis is gebouwd in 1978 op een perceel van 1018 m². De woonruimte bedraagt 450 m², verdeeld over 4 etages. Trappen, hal en voorraadruimtes zijn niet meegerekend. De zolderverdieping, kelderruimtes en garages zijn samen goed voor nog eens 150 m². De ruimtes zijn als volgt is samengesteld:

Privé appartement (onderste verdieping via eigen ingang):
Woon-/eetkamer met directe toegang tot tuin
Keuken (met ingerichte keuken)
Badkamer met douche, ligbad en toilet
Gastentoilet
Slaapkamer met wandverwarming
Kantoor / 2e slaapkamer
Hal

Bed & Breakfast – Bovenste verdieping:
3 gastenkamers met eigen badkamer en balkon
Hal met zitje en kleine gangkast

Bed & Breakfast – Begane grond:
3 Gastenkamers met eigen badkamer, 2 met een balkon
Algemeen zitje met hout/pelletkachel
Hal en entree met garderobe en toilet

Bed & Breakfast – Soutterain:
Ontbijtruimte met balkon
1 Gastenkamer met eigen badkamer met balkon
Kantoor
Keuker ter voorbereiding ontbijt met wandverwarming
Voorraadruimte
Wasruimte
Strijkruimtes
Hal

Verdere kenmerken:
Grindvloer in het hele huis, behalve badkamers, wasruimte, entree van de B&B en kelder
Vloerverwarming in het hele huis, behalve wasruimte, 2 ruimtes met wandverwarming en kelder
Watergevoerde hout/pelletkachel in Bed & Breakfast, aangesloten op verwarmingsysteem
Modern verwarmingssysteem op houtpellets (ketel is 6 jaar oud) met warmwater voorziening (boiler 500 liter voor 5 badkamers)
Electrische geisers voor warm water in 3 gastenkamers
Zonnepanelen (10 m2) voor warm water, aangesloten op verwarmingsysteem
Rioolpomp voor afvoerwater van onderste 2 verdiepingen naar straatniveau
Kelderruimtes voor verwarming, warmwater voorziening en veel opslag
4 Garages over 2 verdiepingen, bovenste is een dubbele garage, onder 2 enkele garages waarvan 1 omgebouwd tot pelletbunker
Gasten parkeerplaatsen voor 6 tot 8 auto’s

De vrije, deels aangelegde en goed onderhouden tuin met terras (op het zuidwesten) rondt dit aanbod af en nodigt u uit om te ontspannen en te genieten van gezellige avonden.

Beschrijving van de locatie:
Winterberg ligt in de hart van het mooie en bosrijke Hochsauerland. Het biedt uitgebreide winter- en zomersport mogelijkheden en veel recreatie en rust.
Winkels, restaurants, banken en medische zorg zijn allen te voet bereikbaar, het huis bevindt zich aan de bosrand op zo’n 600 meter vanaf het centrum van Winterberg in een rustige straat.

Overtuig uzelf van dit bijzondere huis, dat uw mooie nieuwe thuis en werkplek kan worden. Op afspraak kan een bezichtiging worden geregeld.

Voor verdere informatie kunt u ons bereiken onder +49 (0)2981 816070.

Energiecertificaat: Nog niet aanwezig
Voornaamste energiebron: houtpellets en electriciteit
Energieverbruik:
Energie-efficiëntieklasse: B
Datum van afgifte:
Jaar van constructie: 1978
Type verwarming: centrale verwarming d.m.v. houtpellets, vloerverwarming

  • ID: 24869
  • Gepubliceerd: 6 augustus 2021
  • Laatste Update: 6 augustus 2021
  • Weergaven: 644