Luxe B&B te koop met A+++ energielabel! in levendig dorp vlakbij Sneek in Friesland, Nederland

€475.000 k.k.

Extra's

  • Barbecue
  • Droger
  • Eigenaarswoning
  • Fruitbomen
  • Geïsoleerd
  • Gelegen aan water
  • HR++glas
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Jacuzzies
  • Keuken
  • Mechanische ventilatie
  • Overkapping/veranda
  • Sauna
  • Sleutelklaar
  • Tuin
  • TV aansluiting
  • Unieke ligging
  • Vergunning aanwezig
  • Vloerverwarming
  • Warmtepomp
  • Wasmachine
  • Website
  • WiFi
  • Winstgevend
  • Zonnepanelen

Details

A+++ energielabel!
Hoe goed wilt u voorbereid zijn op de toekomst EN… OP LAGE MAANDLASTEN, geen gas aansluiting, warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
Dit zijn belangrijke uitgangspunten in de huidige markt om de onkosten te drukken, maar daarnaast is deze woning ook gelegen op een schitterende locatie met vrij uitzicht aan twee zijden en openbaar vaarwater aan de overzijde van de straat met ook de ijsbaan (Adam en Atze). De basis is voor u gelegd.
Met warme voeten door de vloerverwarming genieten van het uitzicht vanuit de diverse kamers in deze prachtige woning. Bij mooi weer is er ook aan de zijkant van de woning optimaal gebruik gemaakt van de ligging door met tuin en terras te verbinden met de woonkamer en de woonkeuken. De schuur is ideaal als werkplaats en/ of opslag van bijvoorbeeld de tuinmeubelen en tuingereedschap.
De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd met uitstekende materialen zoals de Nibe warmtepomp met een 300 liter voorraadboiler, balansventilatie en 18 zonnepanelen. De traditionele uitstraling van de woning is gebleven met een centrale hal in het midden en rechts de ruime en uitgebouwde woonkamer en links een nog grotere eetkamer met aangebouwde woonkeuken. Het betreft een Kwaliteitskeuken van Nolte: greeploos, dubbele oven en stoomoven, grote inductie kookplaat in kookeiland met 4 zitplaatsen en ruime spoelbak, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en veel bergruimte. Verder ook een bijkeuken, technische ruimte en 3 slaapkamers met moderne badkamer op de verdieping.

B&B
Op de begane grond zijn een vierde slaap- en een tweede badkamer aanwezig en op het moment van deze verkoop in gebruik bij de aanwezige B&B. Hieronder vallen ook het keukenblok, inpandige sauna, terras met overkapping en buiten jacuzzi met douche. De B&B heeft een privé ingang aan de voorzijde van het huis en een besloten privé tuin met overkapping. De Jacuzzi en Sauna zijn enkel voor de B&B gasten privé.
Vanuit de grote woonkeuken stap je het intieme huiskamer restaurant in waar voor de gasten diner geserveerd kan worden.
Kijk voor alle info over de B&B op www.hotel.vanNienke.nl

Op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers waarvan er 1 uitstekend dienst kan doen als tweede B&B kamer.
Op dit moment is deze daar niet voor in gebruik, maar wordt enkel de benedenkamer met alle faciliteiten gebruikt als B&B. Het bezettingspercentage is 90-95% op een nachttarief van 160-180 euro per nacht inclusief ontbijt.

Water, varen, Sneek, Sneekermeer, hardzeildag en Sneekweek. Allemaal begrippen die op deze locatie binnen handbereik zijn. Met een boot voor de wal is het Sneekermeer met zijn facetten en vrijwel ook alle Friese wateren plotseling bereikbaar geworden. Je krijgt dit er allemaal gewoon bij!

Contact via de makelaar op https://www.funda.nl/koop/tersoal/huis-42932533-buorren-41/

KENMERKEN
– energielabel A+++ !!
– volledig geïsoleerd
– verwarming en warm water via Nibe warmtepomp met 300 liter boiler
– balansventilatiesysteem aanwezig
– 18 zonnepanelen
– laadpaal
– nieuwe meterkast (3x35A)
– vloerverwarming begane grond en badkamer
– glasvezel in meterkast aanwezig
– bij de woning wordt ook een Waarschip geleverd, een kajuit zeilboot van ca. 6 meter

INDELING

Begane grond:
Centrale hal met nieuwe meterkast (3x35A aansluiting, 12 groepen, 4 krachtgroepen en laadpaal aansluiting) en modern toilet. Aan de rechterzijde van de hal de woonkamer met schouw, trapopgang en toegang tot achterhal met buitendeur en toegang tot de woonkeuken. Aan de linkerzijde van de hal is ook toegang tot de riante woonkeuken met ook een schouw, opgedeeld in een eetkamer aan de straatzijde en een moderne keukenopstelling met (kook-)eiland en verder moderne inbouwapparatuur. De keuken geeft via de schuifpui ook toegang tot de ruime zijtuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken en de technische ruimte bereikbaar, waar ook de toegang is tot de aangebouwde B&B of natuurlijk ook voor eigen invulling aanwezige zelfstandige woonruimte. Deze is ingericht met een woon-/ eetkamer met open slaapruimte, keukenblok, badkamer, vloerverwarming, sauna en buitendeur.
Aangebouwd is ook een ruime houten schuur/ werkplaats van circa 15m².

Verdieping:
Overloop met bergruimte, WTW opstelling en toegang tot 3 ruime slaapkamers met dakkapellen. Ook een moderne en complete badkamer met inloopdouche, hoekbad/ jacuzzi, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Buiten:
Ruime tuinoverkapping met jacuzzi en buitendouche.

  • ID: 34468
  • Gepubliceerd: 30 januari 2023
  • Laatste Update: 30 januari 2023
  • Weergaven: 2387