Prachtige B&B met appartementen te koop: Hoofdstraat 2-4, Noordbroek

€695.000 k.k.

Details

Te koop aangeboden “Het Wapen van Noordbroek”. Twee prachtige herenhuizen, die als kamer- ,appartement – en studioverhuur dienst doen en waarbij u geweldig bij kunt wonen. Comfortabel, statig wonen en werken op een prachtige unieke locatie, tussen Groningen en Delfzijl/Eemshaven aan de A7. In gebruik als Bed & Breakfast of Airbnb locatie.

In het begin van de 20e eeuw zijn beide percelen onder architectuur geheel gerestaureerd op een professionele en historisch verantwoorde manier naar een schitterend samenspel van historie en design.

In Hoofdstraat 2 is na de volledige restauratie op de begane grond een Atelier/Galerie, keuken en serre ontstaan. Op de 1e verdieping het woongedeelte. In het monumentaal Herenhuis, waar u op de 1e verdieping statig ruim kunt wonen, bevindt zich een grote woonkamer, een werkkamer, een slaapkamer, een badkamer en zolder. Een personenlift leidt u naar deze 1e verdieping.
Atelier/Galerie kan eenvoudig gewijzigd worden naar ontbijtzaal / restaurant of een extra woning.
Aansluitend aan deze ruimte is een overdekte veranda voor een kleine zitgedeelte. Ook bevindt zich op de begane grond, een complete huiskeuken en een droge kelder.

Hoofdstraat 4 is dmv een doorgang verbonden met Hoofdstraat 2. Via een algemene hal, waar ook de gescheiden toiletvoorziening is, gaat u naar de mooie verhuurappartementen en Erfgoedlogieskamers/studio’s.
Totaal zijn er 2 erfgoedlogiesstudio’s en 2 grote appartementen.

Het geheel is omringd met beschutte tuin, terras, dubbele garage en plantenkas.
De panden zijn terug gerestaureerd tot in detail van de eerste bouw in de 19e eeuw,
met de hedendaagse normen van het Bouwbesluit en de hierbij behorende isolatiewaarden.

De panden zijn voorzien van nieuwe hedendaagse voorzieningen, zoals:
-centrale verwarming, -elektrische installaties met verdeelkasten -koud- en warm tap waterinstallatie met per pand een boiler -afzuiginrichtingen, -brandmeldinstallatie -inbraakbeveiligingsinstallaties.

Het volgend reële verdienmodel, per maand van de verhuureenheden zijn:

Appartementen € 3500,- ( 1 appartement hoofdstraat 2 en 2 appartementen hoofdstraat 4)
Overige verhuureenheden € 1400,- (Erfgoedlogiesstudio’s)

Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant van het pand is mogelijk naar meer verhuureenheden.

Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1880 (monumentaal pand) en gemeentelijk monument.
Inhoud: 1950m3
Woonopp: ca. 465m2
Perceelopp: 11a 64 ca
Kadastraal: Noordbroek H 76, H 676, H 75

Indeling geheel: 15 kamers (6 slaapkamers), 5 badkamers en 2 aparte toiletten, Stoomcabine, 5 douches en 5 toiletten, 6 keukens, 2 woonlagen en een kelder, Personen lift voor rolstoelgebruikers.

Vraagprijs BOG: € 695.000,- k.k.

De verkoop van het vastgoed is ondergebracht bij KlaassenVastgoedmakelaardij BV,

Uw bedrijfsadviseur: Jan Elslo
06 – 129 39 189
j.elslo@klaassenbv.

  • ID: 20014
  • Gepubliceerd: juni 6, 2019
  • Laatste Update: juni 11, 2019
  • Weergaven: 63