Verkocht: Unieke woonboerderij met 2 luxe B&B’s en camperovernachting mogelijkheden.

Details

Royale recent gemoderniseerde vrijstaande woning met overkapping, fraai bijgebouw en diepe aangelegde tuin met diverse buitenvoorzieningen. De bijzondere combinatie van wonen met 2 luxe B&B’s maken dit object uniek. Rustig gelegen nabij de dorpskern.

BIJZONDERHEDEN
– Koper heeft de mogelijkheid om de huidige goedlopende B&B bedrijfsactiviteit over te nemen;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
– Riant en vrij perceel met mooi wijds uitzicht en een leuke blik op de dorpskern;
– 2 huisnummers: 15 en 15A
– Energiezuinig door 18 zonnepanelen;
– Stijlvol en goed gebouwd bijgebouw met volop toepassingsmogelijkheden;
– Rust, ruimte en volop privacy;
– Schriftelijke toestemming van de gemeente voor een kleinschalige camper overnachtingsplek.

ALGEMEEN
Deze woning is gebouwd omstreeks 1938 en later in 2019/2020 verbouwd en gemoderniseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, deels voorzien van hardhouten kozijnen en op de verdieping van kunststof – met isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van hout. De kapconstructie is van hout met eterniet dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. De dakwanden- en plafonds zijn goed geïsoleerd. Er is vloerverwarming toegepast op de begane
grond en badkamer boven. Het energielabel is ‘’E’’.
Aan een rustige doorlopende woonstraat gelegen met centrum en alle voorzieningen op korte afstand. Aan de achterzijde heeft u een fraai wijds uitzicht.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime hal met granieten tegelvloer, trapopgang en garderobekast.
Meterkast (7 groepen, 2×3 fase en aardlek).
Internet en tv middels glasvezel.
Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.

WOONKAMER
Gezellige L-vormige woonkamer met granieten vloer, spachtelputz wanden en balkjes plafond. Voorzien van schouw
met aansluiting houtkachel en pui naar overdekt terras en tuin.
Achter portaal met bergkast.
Provisiekelder, (ca. 11 m2 en 1.50 meter hoog).
Werk/ontbijtkamer met eigen entree.
Portaal met kasten.

KEUKEN
Dichte keuken, gelijksoortig afgewerkt als in de woonkamer. Voorzien van een lichte-glans mdf inrichting met geborsteld granieten blad. In hoekopstelling met een kook ‘’schier’’ eiland met een vaste eettafel. Apparatuur:
-Keramische kookplaat (5 pits)
-Rvs afzuigkap
-Koelkast
-Combimagnetron
-Koffiezetapparaat
-Vaatwasser
Alle apparatuur is van Miele.

B&B RUIMTES
2 moderne B&B kamers (‘’Afrika’’ en ‘’Malediven’’) met laminaatvloeren en stucwerk wanden en plafonds. Met eigen
entree. Deze zijn in 2019/2020 gerealiseerd.

BADKAMERS B&B
2 moderne badkamers met:
-Inloopdouche
-Dubbele vaste wastafel
-Wandcloset
In een van de badkamers zit nog een extra ligbad.

1E VERDIEPING
3 slaapkamers in totaal.
Overloop met gang.
2 slaapkamers met gevelraam en dakkapel.
Royale (ouder) slaapkamer met bergkasten.

BADKAMER
Betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, dubbele vaste wastafel en design radiator.
Voorzien van elektrische vloerverwarming.
Betegelde wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een dubbele inloopdouche.

BIJGEBOUW
Technische ruimte, van buiten bereikbaar. Met 2 gasgestookte Vaillant ketels (2019 energieklasse A) en de vloer cv unit. Deze zijn geschakeld zodat er geen verlies aan waterdruk of warm water ontstaat.
Opvallend stijlvol en royaal bijgebouw. Gebouwd in 2006. Het betreft een garage/berging met plaats voor 3 personen auto’s en een sfeervol overdekt terras met extra berging. De vloer is van beton, de constructie en afwerking volledig van eikenhout en met Tuille Du Nord pannen bedekt. Voorzien van elektra, krachtstroom, isolerende beglazing een royale bergzolder, koperen regenwaterafvoeren en 3 dubbele toegangsdeuren.

TUIN
U bereikt dit object via een brede bekiezelde oprit met ruim voldoende parkeerplaatsen. Er is tevens een extra inrit, rechts van het bijgebouw naar het achtergelegen perceel. U beschikt over diverse terrassen, overdekt-, in de zon- en in de schaduw- gazon, borders, hagen, hekwerk, verlichting en mooie bestrating. De put en pomp zorgen met een computer gestuurde ondergrondse beregening voor een mooie, groene tuin. Zowel voor- als achtertuin maken een zéér verzorgde indruk. Het buitenleven waar veel mensen naar verlangen!

-Einde beschrijving-