Vrijstaande dijkwoning met splinternieuw guesthouse aan de rand van Amsterdam

Details

Verkocht: Altijd al een vrijstaande woning willen hebben met een eigen Bed & Breakfast in uw achtertuin? Dan is dit uw kans, want bij deze woning is het mogelijk! De woning is geheel gerenoveerd, heeft een splinternieuw guesthouse, ligt op een kavel van maar liefst 932 vierkante meter en beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart.

Aan de rand van de stad vind u deze vrijstaande dijkwoning met uitzicht over Amsterdam. De woning beschikt over een vrijstaand guesthouse in de achtertuin. De twee accommodaties beschikken over eigen sanitair een patio en aangrenzend een tuin met eigen parkeerplaats. Het guesthouse wordt door de eigenaresse sinds 2021 met gedrevenheid succesvol gerund onder de naam ‘B&B BOUTIQUE AMSTERDAM’. De woning met 120m² woonoppervlak heeft een aanlegsteiger voor de deur, terras, tuin kantoor en separate entree die volledig is afgescheiden van de accommodaties.

DE WONING; ELKE DAG OPNIEUW EEN VAKANTIEGEVOEL; In deze recent gerenoveerde woning (2018) staan privacy, ruimte en een stijlvolle en luxueuze afwerking centraal. De woning is afgescheiden van de accommodaties waardoor werk en privé uitstekend gescheiden kunnen worden.

Indeling
:
Entree naar de woning via een met een hek afgesloten voortuin. Hal met meterkast (nieuwe groepenkasten ook voor de guesthouses).
 De woonkamer heeft een prachtig uitzicht over het water en aan de achterzijde toegang tot het terras met openslaande deuren welke zijn voorzien van sfeervolle shutters. De woonkamer is eventueel te vergroten met een uitbouw waarvoor de vergunningen al klaar liggen.
 De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De kasten en lades zijn in een witte kleur en het aanrechtblad is van zwart graniet. Het kookeiland heeft een lichte kleur aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met een afzuiging van Novy. Verder heeft de keuken diverse inbouwapparatuur als een koelkast, vriezer met ijsblokjesmachine, quooker, vaatwasser, oven en een combi/stoomoven. De bijkeuken heeft een kastenwand en geeft via een deur toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning.
In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van tegels in de kleur beige.
De begane grond heeft een extra kamer wat nu in gebruik is als kantoor en uitzicht heeft op het water en ook een eigen ingang vanaf de voortuin. In de kamer zit een inbouwkast met de CV-ketel (bj.2021) en een bergruimte waar voorheen de aansluiting voor de wasmachine en droger was. Deze kamer kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt.
De zeer ruime badkamer is gelegen op de begane grond en heeft een whirlpool, inloopdouche met regendouche/handdouche, dubbele wasbak met kranen van Gessi, vloerverwarming en een designradiator. De badkamer is betegeld met tegels van natuursteen. Het raam (met shutters) zorgt dat er natuurlijke ventilatie mogelijk is en er is een aansluiting om TV te kijken vanuit de whirlpool.
het separate toilet op de begane grond heeft eveneens tegels van natuursteen, een zwevend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping waar op de overloop een zitje is gecreëerd om aan te werken en welke uitzicht geeft over de Ringvaart.
De master bedroom is een mooie grote ruimte met een inloopkast en een aparte schuifwand waarachter de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn gemaakt.
Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie houten vloer in een lichte kleur.
Er is een separate toiletruimte met zwevend toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vast kast. De derde slaapkamer heeft een grote inloopkast waar je veel spullen kwijt kunt.

Tuin
:
De woning heeft een groot terras en een zeer diepe achtertuin op het westen waar diverse mogelijkheden zijn om eventueel een tuinkeuken te plaatsen of een garage terug te plaatsen (voorheen stond hier ook een garage, deze is terug te bouwen zonder extra vergunning).
De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bij de woning.
Langs de woning is een gezamenlijke oprit naar de achtergelegen tuinen, het bijgebouw en het verharde terrein.
 Aan de voorzijde ligt een aanlegsteiger welke bij de woning hoort, hier kunt u de boot aanleggen of lekker zitten in het zonnetje en genieten van de boten die langsvaren. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een eigen oprit met privé parkeerplaats. Zowel de woning alsmede het guesthouse beschikken over nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen.

Guesthouses
Achter op het terrein ligt het bijgebouw waar in 2020-2021 twee complete Bed & Breakfast ruimtes van ongeveer 23 m² en een berging van ongeveer 23 m² zijn gerealiseerd. De stijlvolle kamers met eigen entree zijn voorzien van een Check-in smart lock system. Aan de voorzijde hebben deze ruimtes een terras met een trap naar de tweede achtertuin. Het achter in de tuin gelegen bijgebouw is verdeeld in drie delen. De twee aan de buitenzijde gelegen ruimtes zijn in gebruik als Bed en Breakfast en helemaal compleet en modern ingericht met onder meer een minibar, een badkamer met douchecabine, regendouche, toilet en wastafel, airconditioning en openslaande deuren naar het terras. In het middengedeelte is een soortgelijke ruimte met openslaande deuren naar het terras die nu als berging in gebruik is. In deze ruimte bevind zich ook de technische ruimte met 3 splinternieuwe boilers en nieuwe groepenkast (3-fase) ook het electrawerk in de woning alsmede het guesthouse zijn nieuw.
Opstalgrond
 De woning is gelegen op grond dat is belast met het recht van opstal. Dit recht van opstal loopt tot 2057, de jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedroeg € 987,92 voor de periode maart 2021 tot en met februari 2022.

Ligging
:
Dit landelijk gelegen object met vrij uitzicht is gesitueerd tussen de voorzieningen van Zwanenburg en Badhoevedorp. Daar zijn ook de winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelweg.

Beleef een ontspannen rustig verblijf vlakbij de stad midden in de natuur en het echte Hollandse landschap. De perfecte onbezorgde schuilplaats om alle mooie gebieden die de stad te bieden heeft te verkennen.

AMSTERDAM / ZANDVOORT aan Zee

De locatie bevindt zich aan de rand van Amsterdam. Centraal gelegen onder de rook van Schiphol. Amsterdam is goed bereikbaar met de fiets, maar ook met de trein via het nabij gelegen treinstation Halfweg/Zwanenburg (15 min naar Centraal station Amsterdam of met de tram.
Haarlem en/of het strand van Zandvoort zijn ook goed bereikbaar. Haarlem (1 halte met de trein) 10 min. Zandvoort (2 haltes met de trein) 20 minuten.

Verdere nabij gelegen locaties zijn:

Amsterdamse bos
Amsterdam The Style Outlets
Oud-Sloten

De doelgroep bestaat uit de toeristische markt. De bezettingsgraad bedroeg het afgelopen jaar zo goed als 100% in het hoogseizoen met 75 tot 80% bezetting in de schouderseizoenen. Boekingen voor het hoogseizoen van 2023 zijn reeds gemaakt. Een hogere gemiddelde bezettingsgraad behoort tot de mogelijkheden. Zo zijn huisdieren op dit moment niet toegestaan Daarnaast zijn kinderen in de huidige exploitatie tot 3 jaar welkom.
Kenmerkend aan de accommodaties is de verzorgde en frisse uitstraling en aandacht voor details.