Karakteristiek pand in gebruik als woonhuis met een goed draaiende B&B met 4 ruime gastenkamers, Friesland

€575.000 k.k.

Extra's

  • Eigenaarswoning
  • Internet
  • Keuken
  • Overkapping/veranda
  • Tuin
  • TV aansluiting
  • Zolder

Details

Ruim 170 jaar nadat jonkheer van Swinderen een uitspanning liet bouwen tegenover de kerk van Hemelum, biedt het pand nog altijd een warm onthaal. Momenteel is dit karakteristieke pand in gebruik als woonhuis met een goed draaiende B&B met 4 ruime gastenkamers.

In het acht eeuwen oude dorpje Hemelum lijkt het drukke westen ver weg. Aan de rand van het dorp ligt de Morra, een van de vele Friese meren. Aan de andere kant zie je hoe de aarde zich licht verheft, een verschijnsel waarnaar de streek Gaasterland is vernoemd. Bos, akkers en water, zover het oog reikt. Met fiets- en wandelpaden, strandjes aan het IJsselmeer, vogelhutten, golfbanen en pittoreske kernen zoals Hindeloopen, Stavoren, Oudemirdum en Balk.

Voor u als nieuwe bewoner een schitterende omgeving om te wonen; de omgeving waar uw gasten vakantievieren.
Zo zou u de woning wellicht ook kunnen gebruiken als kangoeroewoning in combinatie met de B&B?

We leiden u graag door het pand tijdens de bezichtiging, we geven u nu alvast een omschrijving:
We betreden de woning via de hoofdingang in de westgevel, via het tochtportaal komen we in de ontvangstruimte. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de toiletgroep, de gang en de riante huiskamer.

De huiskamer; het voormalige café met een bar, prachtige glas-in-lood ramen en geëtste schuifdeuren. U kunt lekker loungen op de bank voor de haard, of aanschuiven aan de tafel of bar.

De schuifdeuren maken het mogelijk om de naastgelegen woonkamer bij de huiskamer te trekken. Voor het dagelijkse gebruik is de loopdeur meer geschikt. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een mooie plek om zomers te vertoeven.

Via de woonkamer, maar ook via de bar is de professionele keuken bereikbaar, deze is voorzien van een groot fornuis, ovens en een afzuiginstallatie. Er is een aparte spoelkeuken. De gang met trapopgang is de volgende ruimte waarin we komen, hier komen ook verschillende ruimtes op uit, zoals de berging, stook- en wasruimte. Zowel vanuit de keuken als de berging kunnen we middels een buitendeur naar de tuin.

De slaapkamer op de begane grond is het volgende vertrek dat we kunnen betreden. In de slaapkamer met vaste kastruimte is een open badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Als we onze weg door de gang vervolgen komen we in de achterhal tussen de garage en het pand. De hal kan dienen als doorgang van de oprit naar de tuin, maar ook naar de garage. De ruime garage met kap bestaat uit een deel voor de auto, de fietsen en het tuingereedschap, maar er is ook een deel ingericht als kantoorruimte, netjes afgetimmerd en geïsoleerd. Hier is ook een wastafel aanwezig, zo kan de ruimte ook dienst doen als slaapruimte voor logés.

De kap van de garage is te bereiken via een vaste trap, deze ruimte is voorzien van twee dakramen en een raampartij in de topgevel.

De opgang naar de verdieping van het pand is centraal gelegen in de gang, de overloop verbindt alle 4 slaapkamers, aan het eind is een vluchtroute naar buiten.

Alle gastenkamers hebben een badkamer en-suite, met douche, wastafel en toilet. Iedere kamer draagt een eigen naam;
Vergeet-mij-nietje: In deze bijzonder ruime kamer staan een kingsize bed en een tweepersoons bedbank, zodat u er ook met zijn vieren kunt slapen.
Magnolia: De kamer is de kleinste van de vier, maar je kunt er heerlijk wegdromen. Een trappetje leidt naar de opkamer, waarin de badkamer ligt.
Yucca: Hier een heerlijk tweepersoonsbed en een zitje om even te relaxen. Geniet van het fraaie uitzicht op de tuin en de supergrote badkamer.
Sering: is een van de grootste kamers. Een opstelling met twee afzonderlijke bedden is ook mogelijk. Er is een knus zitje om te lezen.

De tuin is op het oosten gelegen en is diep genoeg voor de zonaanbidder, maar biedt ook schaduw voor verkoeling in de hoogzomer. De speelse inrichting met verschillende struiken, heesters, borders en een kleine boomgaard maakt een aantrekkelijk geheel in het voorjaar en zomer. Maar in de herfst en winter kan er ook van de tuin genoten worden vanuit het tuinhuis met zijn ruime overkapping, een lekkere winter BBQ of de vuurkorf aan en een glühweintje er bij?

Technische gegevens;

Aanwezig zijn:
15 zonnepanelen (elektra)
2 zonnecollectoren (warm water)
2 CV installaties, beneden 2013, boven 2007

Het dak is in de jaren 80 geïsoleerd naar de toen geldende normen.

Op de begane grond is er HR ++ glas aangebracht, behoudens de bovenramen, deze zijn in glas-in-lood uitgevoerd. Dit glas-in-lood is niet van het bouwjaar maar recenter, de afbeeldingen hebben raakvlak met het gebruik als café (bierglas, hamburger, etc.)
Boven is de beglazing uitgevoerd in dubbel glas.
De buitenmuren zijn deels gestuct en deels voorzien van een houten betimmering.
Ca. 6 jaar terug is het gestucte deel geschilderd, ca. 2 jaar terug het houten deel.
De gevels op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof rabatdelen.

‘Wonen en leven in Hemelum’
Jarenlang zorgde met name het boerenbedrijf voor bedrijvigheid in en rond Hemelum. Tegenwoordig komen daar echter steeds meer ondernemingen bij die zich richten op het toerisme, zoals watersportbedrijven.
Hemelum heeft een compleet aanbod van voorzieningen, zoals een basisschool, een peuterspeelzaal, dorpshuis en een jachthaven. Bovendien kent het dorp, zoals veel Friese dorpen, een actief verenigingsleven. Vanuit Amsterdam is het ongeveer anderhalf uur rijden naar Hemelum.

Dit object wordt u via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites makelaardijpjdejong.nl en op funda.nl.
Makelaardij P.J. de Jong staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.

Label C en D
Invloed van het energielabel op de hypotheek:
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken:
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.
In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Tekeningen

1e_Verdieping.jpg

3D_1e_Verdieping.jpg

3D_Begane_Grond.jpg

3D_Schuur.jpg

Begane_Grond.jpg

Schuur.jpg

Bijlagen

  • ID: 43383
  • Gepubliceerd: 19 februari 2024
  • Laatste Update: 19 februari 2024
  • Weergaven: 150